El contrato de señal o arras es un contrato en virtud del cual una parte (el comprador) se obliga a pagar a otra (el vendedor) una cantidad de dinero en prenda o señal de cumplimiento de un contrato de compraventa, y éste (el vendedor) se compromete a venderle dicha vivienda en un plazo determinado.

Dicho contrato debe contener los aspectos principales del acuerdo a que se ha llegado, tales como nombre y apellidos del vendedor y del comprador; identificación suficiente de la vivienda; definición del contrato que se está realizando; precio convenido; su forma de pago ( expresando si se entrega alguna cantidad como señal o a cuenta del precio); a cargo de quién serán los gastos e impuestos; tiempo en el que habrá de otorgarse la Escritura Pública de Propiedad, etc…

La firma de este documento supone un compromiso para ambas partes, por lo que es importante que recoja las condiciones de compra lo más fielmente posible.

Si una vez finalizado el plazo establecido en el contrato para proceder a la compraventa de la vivienda, el comprador decide no llevar a cabo la compraventa, perderá la suma entregada en concepto de señal o arras.

En cambio, si es el vendedor quien no respeta el plazo pactado y vende la vivienda a otra persona, tendrá que devolver el doble de la cantidad recibida en concepto de señal o arras al comprador.

En caso de que la compraventa se realice satisfactoriamente, dentro del plazo pactado, las arras o señal se considerarán como un pago a cuenta.

Fuente: Spainhouses

El martes nos citamos en la inmobiliaria todas las partes. Ellos, el dueño del chalet, y yo. Lo que para él es algo habitual, vender viviendas (es el típico que compra y cuando se revalorizan vende), para mí es algo nuevo, y su actitud no ayudaba, puesto que era bastante nervioso y con ganas de salir del paso. La Inmobiliaria en esos momentos tira de su savoir fair y hace las preguntas habituales.

He dado 3.000 euros de depósito y en el contrato de arras se especifica que en caso de que la hipoteca no saliera, se me devolvería íntegra esa cantidad. Creo que la llaman claúsula de financiación, y es importante tenerla, puesto que por muchas ganas que uno tenga de comprarla.. si la hipoteca no sale, no sale.. y si además de eso pierdes el depósito… menudo palo.

Por lo visto el vendedor, tiene un tasador amiguete en una entidad bancaria que me da mucha confianza y dice que puede tasarlo como le da la gana… para que me den aquellos millones de más que necesito (2 ó 3) para hacer las reformas que pretendo. La inmobiliaria también mira otras entidades… y como al fin y al cabo son números, el que mejor propuesta tenga se llevará la hipoteca.

Llevo dados mil papeles, y se supone que a principios de la semana que viene me dirán qué pasa con la hipoteca. A partir de entonces… por lo visto, más papeles y firmas. Menos mal que estoy de vacaciones desde el domingo, y en esos 15 días espero tener gran parte finiquitada.

Una vez que la inmobiliaria te ha enseñado varias casas, te gusta una y finalmente decides que sea esa, es importante saber que tiene todo en regla. Si es una Vivienda de protección oficial (VPO) hay que tener mil ojos, por que, al menos en Andalucía, va a pasar por un tramite que es el siguiente: una solicitud a la Junta de Andalucía en la que el vendedor informa precisamente de eso a la Junta: va a vender su casa. El comprador, tú, debe aportar determinados datos, el más importante el patrimonio. La Administración debe responder en menos de 90 días (un mes y medio) ya que en caso contrario se considera “silencio administrativo”. Entonces dirá si autoriza la venta o no, y la tasará: siempre muy por debajo del valor mercado.

Es entonces cuando entra la picaresca de las inmobiliarias y los vendedores. Imagina que alguien te pide por su casa VPO 200.000 euros y la administración la tasa en 98.000. Ahí está el jaleo. O el tasador se porta muy muy muy bien, o tendrás que tener algo previamente ahorrado por que el banco no tiene por qué meterse en ningún “marrón”, ellos deben darte el valor tasado, ya que el resto es dinero negro que va directamente al comprador.

También se han dado caso de denuncias por parte del comprador… denunciar al vendedor por que la administración dice que la casa vale 98.000 euros y él intenta abusar pidiendo 200.000. Aunque éste es el caso más raro. Además, no se sabe cuándo vas a poder a vender la casa tú, ya que la ley nueva es bastante restrictiva…

Mil ojos con las vivienda de protección oficial.

Hoy en la playa he estado dándole vueltas al tema. Aún no os he enseñado fotos del chalet, más adelante lo haré. Son 180.000 euros, tiene 5 años y parcela de 525 metros cuadrados, construidos 70 más un trastero de 20 metros cuadrados. Dos dormitorios, salón, cuarto de baño, despensa, y cocina. Tiene un limonero, un olivo, un arbol que da mandarinas…. pero muchas cosas que no quiero y el dueño la vende amueblada.

El vender amueblada una casa debería suponer una ventaja, para el que compra. Pero el vendedor la tiene decorada de manera lamentable. No quiero tener que gastarme dinero en tirar muebles o en que vengan a recogerlos. Por más que veo las fotos y videos que tengo pienso… este mueble no lo quiero, este no me gusta, esta mesa es horrorosa, la cocina voy a cambiarla… total, que como la de la inmobiliaria, Vivi (Inmosol) es ex-compañera de trabajo y los dueños fueron alumnos de mis tíos, voy a pedirles con más razón que presionen al dueño para que baje algo el precio. Me conformo que la rebaja cubra lo que me voy a tener que gastar en tirar todos esos muebles que son ¡horrorosos!. Además seguro que cuando fijaron el precio pusieron un colchón por si alguien pedía rebaja.