19 de Abril, 2008 |
Sección: Hipotecas, Inmobiliarias
Nos alejamos ahora un poco del día a día de las reformas en Alpandeire y voy a hacer mención de los datos que han sido publicado estos días sobre el precio real de la vivienda.
Los periódicos están deseando abrir con titulares llamativos, y los periódicos se piensan que vivimos todos en Madrid o Barcelona.
El precio de la vivienda real en Valladolid ha variado de marzo de 2007 a marzo de 2008 un -0,1%, es decir, ha bajado, no ha subido ni lo que ha subido el IPC.
En Andalucía, en términos generales la vivienda ha subido en torno al 6%. Hay ciudades como Puerto Real donde ha variado un -4% y Cádiz que ha subido lo que la media de España, un 3,5%.
A mí realmente el dato que me importa es el de Chiclana, donde vivo y por si algún día decido vender Alpandeire. (La misma vida me costará).
En Chiclana la vivienda ha subido en este último año un 22%. Es decir, si en marzo de 2007 hubiera pagado por esta casa 100.000€, este año costaría 122.000.
Tito Jose y yo tenemos grandes charlas sobre este tema, y él siempre me dice lo mismo. “Subnormal, tú crees que la vivienda ha bajado en Chiclana, o que aquí hay crisis inmobiliaria?.
Sinceramente, y a pesar de los pesares, Chiclana sigue con fuerza, y ese crecimiento del 22% lo demuestra.
08 de Agosto, 2006 |
Sección: Hipotecas, Historia, Inmobiliarias, Mi casa
El miércoles 9, es decir, en unas horas, nos encontraremos en el día L.
Ayer Lunes fui, como os conté, a la inmobiliaria a ver cómo eran las condiciones de la hipoteca.
Me parece una hipoteca buena, y a la gente de la inmobiliaria (Vivi y Nuria) también. Y eso que ellos suelen trabajar con un banco al que, sinceramente, podrían favorecer a la hora de que me inclinara por una u otra hipoteca. Han sido, como en todo momento, y por la confianza que hay, muy honestos y me han dicho que ellos no podían conseguir esas condiciones, que están muy bien.
Lo mejor vino cuando José Manuel, el que vende la casa.. dice, pues nada, el miércoles a las 12.30 en el notario para la firma de hipoteca, escritura y entrega de llaves.
Me quedé sorprendido, no sabía que las cosas iban tan rápido. ¡Supuestamente en unas horas tendré las llaves de la casa!.
Mañana.. las llaves de la casa. Vaya tela marinera.
07 de Agosto, 2006 |
Sección: Hipotecas, Inmobiliarias
Mañana voy a la Inmobiliaria a hablar con Vivi y el dueño de la casa, que como os he dicho en alguna ocasión, tiene sus chanchullos con alguien de una entidad bancaria, y la ha tasado prácticamente como le ha dado la gana. Normalmente los bancos dan el 80% y si mi casa me cuesta 30 millones, lo más normal es que la tasaran en eso, para darme un 80% que son unos 25. Pero qué va… este hombre ha conseguido que su amiguete, y por ende, el banco, diga que cuesta 46 millones, para que me den el 100% además de los 3 millones que quiero para hacer obras.
¡Qué tema!. Como bien dice Vivi, tener un papel del banco donde diga que mi casa vale 46 millones es de por sí muy valioso.
Se supone que, si las condiciones de la hipoteca son buenas y sigo adelante, en esta semana se podría firmar todo.
Tengo que estar pendiente, además de otras cosas, de las comisiones (cancelación parcial, total, de apertura…).
Un día crucial, ya os contaré.
02 de Agosto, 2006 |
Sección: Hipotecas, Inmobiliarias
Estaba comiendo y he visto el teléfono de Vivi. Me ha dicho que ¡Banesto aprueba la hipoteca!. Han hecho por lo visto ya la tasación de la casa, y es muy alta para que me den el 100% más 3 millones que quiero para hacer algunas obras. La cuota sale alta, pero… es lo que hay, y más que subirá seguro tal y como está el euribor…
Se me han quitado las ganas de comer. Estoy nervioso, tengo miedo, alegría, no sé exactamente cómo me siento. Me voy a a dar una ducha y para celebrarlo, voy a comprar sartenes, que estamos de rebajas.
30 de Julio, 2006 |
Sección: Documentos, Inmobiliarias
Desde el Andamio te trae un modelo de contrato de arras o señal para la venta entre particulares sin intermediarios, únicos propietarios, solteros, referida a un inmueble libre de cargas…). Para cualquier otro caso, consultar. Este contrato lo redactó el Diario El Mundo con la ayuda y el asesoramiento de la Asociación Patronal Matritense de Notarios.
29 de Julio, 2006 |
Sección: Documentos, Inmobiliarias
El contrato de señal o arras es un contrato en virtud del cual una parte (el comprador) se obliga a pagar a otra (el vendedor) una cantidad de dinero en prenda o señal de cumplimiento de un contrato de compraventa, y éste (el vendedor) se compromete a venderle dicha vivienda en un plazo determinado.
Dicho contrato debe contener los aspectos principales del acuerdo a que se ha llegado, tales como nombre y apellidos del vendedor y del comprador; identificación suficiente de la vivienda; definición del contrato que se está realizando; precio convenido; su forma de pago ( expresando si se entrega alguna cantidad como señal o a cuenta del precio); a cargo de quién serán los gastos e impuestos; tiempo en el que habrá de otorgarse la Escritura Pública de Propiedad, etc…
La firma de este documento supone un compromiso para ambas partes, por lo que es importante que recoja las condiciones de compra lo más fielmente posible.
Si una vez finalizado el plazo establecido en el contrato para proceder a la compraventa de la vivienda, el comprador decide no llevar a cabo la compraventa, perderá la suma entregada en concepto de señal o arras.
En cambio, si es el vendedor quien no respeta el plazo pactado y vende la vivienda a otra persona, tendrá que devolver el doble de la cantidad recibida en concepto de señal o arras al comprador.
En caso de que la compraventa se realice satisfactoriamente, dentro del plazo pactado, las arras o señal se considerarán como un pago a cuenta.
Fuente: Spainhouses
